2028년 장특공제 개편 전 집 팔아야 할까? 매도 시기별 절세액 비교

오는 2028년 1월 1일부터 장기보유특별공제(장특공제) 제도가 거주 기간 중심으로 전면 개편됩니다. 거주하지 않고 보유만 한 1주택자나 다주택자의 양도소득세 부담이 급증할 예정입니다. 결론부터 말씀드리면, 실거주 기간이 짧고 보유 기간만 긴 주택을 보유하고 계신 분들은 2027년 12월 31일 이전 매도를 적극 고려하시는 것이 유리합니다.

현재 1세대 1주택자는 보유기간 40% + 거주기간 40%로 최대 80%의 공제율을 적용받습니다. 하지만 2028년부터는 단순 보유에 따른 공제 비율이 전면 축소되고 실거주 중심 공제로 전환됩니다.

10년 보유 및 2년 실거주한 서울의 15억 원(양도차익 7억 원) 아파트를 예로 들어 보겠습니다. 2027년 말 이전에 매도하는 경우와 2028년 이후 매도하는 경우 세금 차이는 명확합니다.

동일한 아파트임에도 불과 몇 달 차이로 약 4,600만 원 이상의 세금 차이가 발생하게 됩니다.

본인이 소유한 부동산을 2028년 이전에 매도하는 것이 유리한지 아래 항목을 통해 점검해 보세요.

위 항목 중 2개 이상 해당된다면 2027년 연말 이전 매도 전략을 수립하는 것이 양도세 절세 측면에서 매우 유리합니다.

2028년 개편 전 안전하게 매도를 진행하기 위한 단계별 행동 요령입니다.