34평 구축아파트 리모델링 철거 후 추가비용 7가지 완벽 정리

첫 번째와 두 번째 추가비용은 마감재를 철거했을 때 벽과 바닥에서 드러나는 문제입니다. 20년 이상 된 구축아파트의 경우 발코니 확장 부위나 외벽 접촉면에 곰팡이가 피어 있거나 결로로 인해 석고보드가 썩어있는 사례가 정말 흔해요.

석고보드가 삭아있으면 새 도배나 필름 시공을 진행할 수 없기 때문에, 썩은 부위를 털어내고 목공 작업을 통해 석고보드를 덧대거나 완전 재시공해야 해요. 이 과정에서 목수 인건비와 자재비가 추가로 발생하게 됩니다.

또한 기존 바닥재가 온돌마루나 데코타일이었던 경우 철거 후 바닥에 굳은 본드 자국과 시멘트 잔여물이 지저분하게 남아있게 돼요. 평평하게 평탄화해 주는 바닥 샌딩 작업과 굴곡진 곳을 메우는 미장 보수비용이 평당 약 2만~4만원가량 추가될 수 있습니다.

세 번째와 네 번째는 아파트의 내실인 설비 및 전기 항목입니다. 구축 34평 아파트는 분배기나 난방 엑셀관의 수명이 다해 철거 도중 미세 누수가 발견되기도 해요. 이 경우 부분 수리로 끝내지 못하고 거실과 방 전체 바닥 난방관을 철거하고 신규 교체하는 대공사로 확장될 위험이 있습니다.

전기 작업 역시 마찬가지인데요. 예전 아파트는 콘센트 개수가 적고 가전제품 소비전력이 낮게 설계되어 있어서 최신 가전(건조기, 인덕션, 식기세척기 등)을 사용하려면 인덕션 전용선 및 까내기(까대기) 공사가 필수입니다.

다섯 번째는 욕실 방수 공사입니다. 기존 타일에 덧방 시공을 하려고 계획했더라도, 타일을 제거해보니 이전 방수층이 깨져 있거나 바닥 상태가 불량하면 기존 타일을 모조리 털어내고 3차 아스팔트/도막 방수를 새로 진행해야 해요.

여섯 번째는 샷시 교체 후 발생하는 우레탄폼 단열과 사춤(시멘트 메움) 공사입니다. 기존 샷시 프레임을 떼어내면 외벽과 프레임 사이에 커다란 빈공간이 생기는데, 단열성을 높이고 누수를 막으려면 우레탄폼을 밀실하게 채우고 사춤 미장 작업을 거쳐야 합니다.

철거 후 갑작스러운 추가비용 요구로 스트레스를 받지 않으려면 사전에 꼼꼼한 진단과 투명한 계약서를 작성해 주는 전문 시공업체를 선정하는 것이 훌륭한 해결책입니다.

합리적인 가격과 정직한 시공을 원하신다면 책임시공 전문기업 (주)더젠 인테리어시공팀을 적극 추천해 드려요. (주)더젠은 인증 사회적기업이자 여성기업으로 인테리어 분야 특허 등록을 보유한 신뢰할 수 있는 전문 업체입니다.

아파트인테리어부터 학원, 한의원, 의원, 상가, 식당, 사무실 인테리어시공 전문 추천업체로 실링팬시공, 욕실시공, 타일시공, 도배시공, 인테리어필름시공, 싱크대교체시공, 샷시교체시공, 마루시공, 장판시공 등 모든 인테리어시공을 투명하고 거품 없는 가격으로 진행하고 있습니다.