"월이자 못버티고 결국".. 서울 강제경매 44% 폭증한 충격적 배경

최근 서울 부동산 시장에서 서울 강제경매 급증 현상이 가파르게 진행되고 있습니다. 영끌로 내 집 마련에 나섰던 채무자들이 높은 대출 이자를 견디지 못하고 연체에 빠지면서 경매로 넘어가는 물건이 폭증했기 때문입니다.

강제경매는 채무자가 원리금을 상환하지 못할 때 채권자가 법원 판결을 받아 부동산을 넘기는 절차입니다. 임의경매와 달리 집행권원을 얻어 진행되므로 채무자에게는 마지막 벼랑 끝 상황을 의미합니다.

영끌족의 배후지였던 외곽 지역은 물론이고, 서울 핵심지까지 경매 물건이 쏟아져 나오고 있습니다. 자치구별 경매 급증 양상을 비교하면 다음과 같습니다.

무기력하게 집을 넘겨주게 되는 하우스푸어의 경매 진행 단계는 구체적으로 다음과 같이 흘러갑니다.

만약 채무 상환에 어려움을 겪고 있거나 경매 개시 통지서를 받았다면 즉시 대응 방안을 마련해야 합니다.

전문가들은 당분간 서울 강제경매 급증 흐름이 계속될 것으로 보고 있습니다. 고금리 기조가 단기간 내에 극적으로 인하되지 않는 한, 누적된 연체 물량이 지속해서 시장에 쏟아질 전망입니다.

"금리 인하 시점이 지연될수록 영끌족의 자금 여력은 한계에 다다를 수밖에 없습니다. 무리한 대출을 통한 매수는 자제하고 리스크 관리에 집중할 시점입니다."

실수요자라면 경매 시장의 유찰 물건을 주시하되, 권리분석을 철저히 진행하여 차순위 인수 채권 여부를 반드시 확인해야 합니다.