종부세 납부기간 2026, 분납하려면 얼마부터?

종합부동산세는 매년 6월 1일 보유한 주택·토지를 기준으로 세무서가 세액을 정해 고지하고, 납세자는 고지된 금액을 내는 방식이 원칙입니다.

종합부동산세법 제16조는 납부기간을 12월 1일부터 15일까지로 정하고, 고지서는 그 5일 전까지 발급하도록 합니다. 올해는 늦어도 11월 26일(목)까지 고지서가 나와야 합니다.

국세청은 11월 12일 현재 올해 발송일을 따로 발표하지 않았습니다. 지난해는 11월 24일(월)부터 순차 발송됐습니다.

• 11월 하순: 고지서 우편·모바일 전자고지 도착
• 12월 1일(화): 납부 시작, 자진신고도 가능
• 12월 11일(금): 납부유예 접수 권장일(법정 마감 12일은 토요일)
• 12월 15일(화): 납부·분납 신청 마감
• 2027년 6월 15일(화): 분납한 금액의 기한

고지서의 QR코드로 홈택스에 들어가면 과세 대상 주택과 세액 계산 내역을 자세히 볼 수 있습니다.

최근 기본공제 개편 논의가 이어지고 있지만(비즈워치 12일 보도 등), 실거주 1주택자 14억원 정부안은 아직 국회 심사 중입니다. 올해 12월 고지분은 현행 기준(1세대 1주택자 12억원, 그 외 9억원)으로 계산됩니다.

함께 확인하면 좋은 내용은 종부세 기본공제 14억 되면, 1주택 세금 얼마 줄까? 글에 정리해 두었습니다.

종합부동산세법 제20조에 따라 납부할 종부세가 250만원을 넘으면 일부를 납부기한 다음 날부터 6개월 안에 나눠 낼 수 있습니다.

시행령 제16조 기준으로 250만원 초과 500만원 이하는 250만원을 넘는 부분, 500만원 초과는 세액의 50% 이하를 미룰 수 있습니다.

250만원과 300만원이 섞여 보이는 이유는 농어촌특별세입니다. 종부세액의 20%가 농특세로 함께 고지되므로 본세 250만원이면 합계는 300만원이고, 국세청은 이를 농특세 포함 300만원 초과로 안내합니다.

아래는 본세별로 직접 계산한 표입니다. 농특세는 본세의 20%로 가정했고, 농특세도 같은 비율로 분납된다는 국세청 안내를 반영했습니다.

규칙은 단순합니다. 합계 600만원 이하면 12월 부담은 300만원으로 고정되고, 그보다 크면 절반만 먼저 내면 됩니다.

분납 기간에는 이자상당가산액이 붙지 않습니다. 실제 농특세는 감면 등에 따라 달라질 수 있으니 고지서 금액으로 다시 계산해 보세요.

분납은 12월 15일까지 관할 세무서나 홈택스·손택스에서 신청합니다. 홈택스는 하단 세무 업무 가이드 맵, 종합부동산세, 정기고지분 분납신청 순서입니다.

손택스는 세금관련 신청/신고, 종합부동산세 관련 신청·신고, 정기고지분 분납신청으로 들어가며 로그인이 필요합니다.

신청하면 세무서가 고지서를 12월분과 분납분으로 나눠 다시 고지합니다. 12월에는 전체 세액에서 분납액을 뺀 금액만 당초 고지서 계좌로 내면 되고, 나머지는 6개월 뒤 고지서로 내거나 그 전에 미리 내도 됩니다.

분납은 신청해야 적용됩니다. 신청 없이 일부만 내면 나머지는 기한을 넘긴 세액이 되어 납부지연가산세 대상이 될 수 있습니다.

고지 내용이 다르거나 9월 합산배제·특례 신고를 놓쳤다면 12월 1일~15일에 자진신고할 수 있고, 이때 당초 고지세액은 자동 취소됩니다. 요건이 애매하면 국세상담센터(126)에 먼저 확인하세요.

납부유예는 집을 팔거나 물려줄 때까지 주택분 종부세를 미뤄 주는 제도로, 법 제20조의2의 네 가지 요건을 모두 갖춰야 합니다.

• 6월 1일 현재 1세대 1주택자(일시적 2주택 등 특례 포함)
• 만 60세 이상이거나 5년 이상 보유
• 직전 연도 총급여 7천만원 이하이면서 종합소득금액 6천만원 이하
• 올해 주택분 종부세 100만원 초과

마감은 납부기한 3일 전인 12월 12일(토)입니다. 주말이고 담보 서류도 필요하니 11일(금)까지 접수하는 편이 안전합니다.

담보는 유예 세액만큼 토지·건물(인감증명서 2부 등), 공탁한 금전·유가증권, 납세보증보험증권으로 냅니다.

허가 뒤 주택을 양도·증여하거나 상속이 개시되면 유예세액과 이자상당가산액을 냅니다. 2025년 안내 기준 연 3.1%였고, 올해 이율은 안내문으로 확인해야 합니다.

분납은 요건 없이 6개월, 이자 없음. 납부유예는 요건과 담보가 필요한 대신 처분 때까지 미루고, 그동안 이자상당가산액이 쌓입니다.

어느 쪽이 유리한지는 개별 상황에 따라 다르므로 세무서·세무사 확인을 권합니다.

카드 납부도 됩니다. 국세청 안내 기준 신용카드 수수료 0.7%, 체크카드 0.4%는 납세자 부담이고, 고지금액 1천만원(농특세 포함)까지로 안내돼 있습니다.

합계 480만원(본세 400만원)을 전액 신용카드로 내면 수수료는 33,600원입니다. 분납 신청 후 12월분 300만원만 카드로 내면 21,000원이고, 6월분 180만원은 계좌이체로 내면 추가 비용이 없습니다.

기한을 넘기면 미납 세액의 3%가 납부지연가산세로 붙고, 세액이 150만원 이상이면 하루 0.022%가 최대 5년간 더해집니다.

480만원을 하루만 늦어도 144,000원이 먼저 붙고, 이후 하루 약 1,056원씩 늘어납니다. 카드 수수료의 몇 배이니 기한을 지키는 것이 가장 싼 방법입니다.

고지 내용에 이의가 있으면 고지서를 받은 날부터 90일 안에 불복하거나 5년 안에 경정청구를 할 수 있습니다.