주택관리사 시험일정 2027, 50대 합격 비중과 준비기간

퇴직 뒤에도 쓸 자격증으로 주택관리사 시험을 알아보는 분이 많습니다. 결론부터 말하면 2027년 제30회 일정은 2026년 11월 15일 기준 아직 공고 전이고, 최근 3년 1차 시험은 6월 마지막 토요일에 치러졌습니다.

지난 7월 발표된 2026년 1차 합격자 2,499명 가운데 50대가 1,247명으로 절반에 가까웠습니다. 이 글에서는 일정, 연도별 합격률, 합격 기준, 준비 기간, 관리사무소장이 되는 조건을 차례로 봅니다.

작성일·기준일 2026년 11월 15일(큐넷 시험일정 기준)

3줄 요약
1. 2027년 제30회 시행계획은 아직 나오지 않았고, 2026년 공고는 3월 27일에 나왔습니다.
2. 1차는 매 과목 40점·평균 60점 절대평가, 2차는 선발예정인원(2026년 1,600명) 안에서 고득점 순입니다.
3. 6월 말 시험을 가정하면 남은 기간은 약 32주입니다.

목차
1. 2027년 주택관리사 시험 일정은 언제 나오나요?
2. 합격률은 몇 %이고 50대는 얼마나 붙나요?
3. 1차·2차 과목과 합격 기준은 어떻게 다른가요?
4. 지금 시작하면 준비 기간은 얼마나 되나요?
5. 합격하면 바로 관리사무소장이 될 수 있나요?
6. 자주 묻는 질문

2027년 주택관리사 시험 일정은 언제 나오나요?

큐넷 시험일정에는 11월 15일 현재 2026년 제29회 일정만 올라 있습니다.

참고할 것은 지난해 흐름입니다. 2026년 제29회 시행계획은 3월 27일에 공고됐습니다.

1차는 5월 11일~15일 접수, 6월 27일 시험, 7월 29일 합격자 발표였습니다. 2차는 8월 10일~14일 접수, 9월 19일 시험, 12월 2일 최종 합격자 발표입니다.

1차 시험일을 보면 2024년 6월 29일, 2025년 6월 28일, 2026년 6월 27일로 3년 연속 6월 마지막 토요일이었습니다. 2027년은 공고 전이니 6월 말을 잠정 목표로 두고 공고 뒤 다시 맞추면 됩니다.

합격률은 몇 %이고 50대는 얼마나 붙나요?

주택관리사 시험은 1차와 2차의 합격률 성격이 다릅니다. 1차는 절대평가로 10~20%대, 2차는 뽑는 인원이 정해져 있어 40~50%대였습니다.

연도(회차)	1차 응시 → 합격 (합격률)	2차 응시 → 합격 (합격률)
2022년(제25회)	14,410명 → 3,137명 (21.8%)	3,408명 → 1,632명 (47.9%)
2023년(제26회)	15,225명 → 1,877명 (12.3%)	3,439명 → 1,610명 (46.8%)
2024년(제27회)	17,023명 → 2,017명 (11.8%)	2,913명 → 1,612명 (55.3%)
2025년(제28회)	18,683명 → 2,952명 (15.8%)	3,791명 → 1,624명 (42.8%)
2026년(제29회)	19,276명 → 2,499명 (13.0%)	12월 2일 발표 예정

연령별로 보면 2026년 1차 합격자 2,499명 중 50대가 1,247명(약 49.9%)으로 가장 많았고, 40대 546명, 60대 504명 순이었습니다.

최종 단계인 2025년 2차에서도 합격자 1,624명 가운데 50대가 806명(약 49.6%)이었습니다.

공개된 것은 연령별 합격자 수이고, 연령별 응시자 수는 발표되지 않았습니다. 그래서 "50대 합격률"을 따로 계산할 수는 없고, 합격자 가운데 50대 비중이 절반에 가깝다는 것까지만 말할 수 있습니다.

1차 과목별 과락률은 2026년 회계원리 55.84%, 공동주택시설개론 56.15%, 민법 54.15%로 세 과목 모두 절반을 넘었습니다. 한 과목만 40점 미만이어도 불합격이니 약한 과목부터 찾아야 합니다.

1차·2차 과목과 합격 기준은 어떻게 다른가요?

1차: 3과목 절대평가

과목은 회계원리, 공동주택시설개론, 민법이고 과목마다 40문항 객관식입니다. 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격입니다.

2차: 2과목, 선발예정인원 안에서 고득점 순

과목은 주택관리관계법규와 공동주택관리실무입니다. 과목별 40문항 가운데 객관식 24문항, 주관식 단답형 16문항이 섞여 나옵니다.

2차는 평균 60점을 넘긴 사람 가운데 선발예정인원 범위에서 총점이 높은 순서로 합격자를 정합니다. 2026년 선발예정인원은 1,600명이었고, 동점자는 인원을 넘어도 모두 합격 처리합니다.

실제 2차 합격선은 평균 68.00점(2024년), 68.75점(2025년)이었습니다. 목표는 70점 가까이로 잡는 편이 안전합니다.

1차에 붙고 2차에서 떨어지면 다음 회 시험에 한해 1차가 면제됩니다. 응시수수료는 2026년 기준 1차 21,000원, 2차 14,000원이었습니다.

지금 시작하면 준비 기간은 얼마나 되나요?

공식 권장 공부 기간은 없습니다. 남은 날짜와 쓸 수 있는 시간을 곱해 보면 계획이 나옵니다.

2027년 1차가 최근 3년처럼 6월 마지막 토요일(2027년 6월 26일)에 열린다고 가정하면, 2026년 11월 15일부터 223일, 약 32주가 남습니다.

평일 2시간씩 5일, 주말 5시간을 더해 주 15시간을 쓴다고 하면 32주 동안 약 480시간입니다. 과목당 160시간 정도입니다.

주 10시간이면 약 320시간이 되므로, 약한 과목에 시간을 더 주는 식으로 조정합니다.

계산 예시: 223일 ÷ 7 = 약 32주 → 주 15시간 × 32주 = 약 480시간(가정). 실제 시험일이 공고되면 남은 주 수만 바꿔 다시 계산하면 됩니다.

놓치기 쉬운 부분은 2차 준비 기간입니다. 2026년에는 1차 합격 발표(7월 29일)부터 2차 시험(9월 19일)까지 52일, 약 7주뿐이었습니다. 한 해에 1·2차를 모두 노린다면 봄부터 2차 법규를 조금씩 병행해야 합니다.

합격하면 바로 관리사무소장이 될 수 있나요?

시험에 합격하면 받는 것은 주택관리사보 합격증서입니다. 주택관리사 자격증은 여기에 법령이 정한 실무 경력을 더해 시·도지사에게 따로 발급받습니다.

시행령 제73조의 경력은 50~500세대 미만 공동주택 관리사무소장 3년 이상, 관리사무소 직원(경비·청소·소독원 제외)이나 주택관리업자 임직원 5년 이상 등이며, 합산 5년도 인정됩니다.

일자리와 직접 연결되는 근거는 공동주택관리법 제64조입니다. 의무관리대상 공동주택은 주택관리사를 관리사무소장으로 배치해야 하고, 500세대 미만 단지는 주택관리사보를 배치할 수 있습니다.

의무관리대상은 300세대 이상, 또는 승강기나 중앙집중식(지역난방 포함) 난방이 있는 150세대 이상 공동주택 등입니다. 배치하지 않으면 1천만원 이하의 벌금 대상이 됩니다.

경력 인정 여부는 근무 단지와 업무 내용에 따라 달라지므로 자격증을 발급하는 시·도에 확인해야 합니다.

함께 확인하면 좋은 내용은 중장년 재취업 지원금, 50대도 받을까? 글에 정리해 두었습니다.

정리: 2027년 주택관리사 시험, 지금 할 일

1. 2027년 제30회 일정은 공고 전이며, 최근 3년 1차는 6월 마지막 토요일이었습니다.
2. 1차는 매 과목 40점·평균 60점, 2차는 선발예정인원 안에서 고득점 순이고 실제 합격선은 68점대였습니다.
3. 합격자 절반 가까이가 50대이고, 관리사무소장이 되려면 합격 후 실무 경력이 필요합니다.

지금 할 일은 하나입니다. 큐넷에서 주택관리사 시험 기출문제 1회분을 받아 시간 제한 없이 풀어 보고, 회계원리·시설개론·민법 중 가장 약한 과목부터 공부 시간을 배분해 보세요.